Description

J’ai regardé les 31 photos : elles confirment une vraie vue mer, deux espaces de vie distincts, une belle luminosité, plusieurs terrasses, des tonnelles et surtout un jardin très intime, structuré en différentes ambiances. ## Maison confidentielle avec vue mer et jardin de 820 m² – L’Estaque Dans un environnement particulièrement calme de L’Estaque, cette maison saine d’environ 145 m² habitables se cache au cœur d’un terrain arboré de 820 m², entièrement tourné vers la mer et la vie en extérieur. Dès l’entrée, la propriété dévoile une atmosphère rare. Le jardin, protégé des regards, se compose d’une succession de coins et de recoins : terrasses, tonnelles ombragées, espaces de repos et terrain de pétanque. Sa végétation généreuse, constituée de multiples essences méditerranéennes, crée un véritable écrin de verdure. Grâce à ses nombreuses fenêtres orientées à l’est, au sud et à l’ouest, la maison profite d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Plusieurs pièces et espaces extérieurs bénéficient d’une vue dégagée sur la mer et la rade de Marseille. La maison est actuellement organisée sur deux niveaux proposant chacun de beaux espaces de vie. La présence de deux portails et la configuration des lieux permettent d’envisager la création de deux appartements totalement indépendants. Cette organisation conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet intergénérationnel, professionnel ou locatif. Les photographies révèlent des intérieurs chaleureux et lumineux, une cuisine contemporaine, plusieurs chambres et pièces polyvalentes ainsi que des ouvertures directes sur les terrasses et le jardin. Un garage indépendant complète la propriété. Il pourrait être transformé en studio ou en espace de travail, sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires. Plus qu’une maison, cette propriété est un lieu de vie confidentiel qui se découvre progressivement : la mer, le soleil, le calme et une multitude d’espaces extérieurs permettant à chacun de trouver son coin préféré. ### Les points forts - Environ 145 m² habitables - Terrain arboré de 820 m² - Vue mer et rade de Marseille - Calme et absence de vis-à-vis direct - Ensoleillement du matin au soir - Expositions est, sud et ouest - Deux niveaux pouvant devenir indépendants - Deux portails distincts - Possibilité de créer deux appartements - Garage transformable en studio - Plusieurs terrasses et tonnelles - Terrain de pétanque - Jardin composé de multiples espaces - Nombreuses essences méditerranéennes - Maison saine et bien entretenue ### Mentions légales à publier **Prix de vente : [PRIX] €**, honoraires d’agence inclus. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Mandat de vente nº **[NUMÉRO DU MANDAT]**. Classe énergie : **[DPE]**, soit **[CONSOMMATION] kWh/m²/an**. Classe climat : **[GES]**, soit **[ÉMISSIONS] kg CO₂/m²/an**. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre **[MONTANT MINI] € et [MONTANT MAXI] € par an**, prix moyens des énergies indexés sur les années **[ANNÉES DE RÉFÉRENCE]**, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr). Bien non soumis au statut de la copropriété. D4 Immobilier, SARL au capital de 25 000 € – 7 impasse du Pistou, 13009 Marseille – RCS Marseille nº 524 659 323 – Carte professionnelle Transaction nº CPI13102017000017785 délivrée par la CCI Marseille Provence – Non-détention de fonds. Contact : Cyril Cortier – 06 07 96 64 11 – cyril.cortier@d4i.fr Il manque encore le prix définitif, le numéro du mandat et les résultats du DPE pour rendre le bloc légal entièrement publiable. La mention « DPE en cours » ne doit être utilisée que provisoirement : les valeurs énergétiques devront être intégrées avant la diffusion définitive.

Détail du bien

DPE & GES

Points d’intérêts