250 000 €
Description
Marseille 11e – T3 au dernier étage avec terrasse et vue sur la pépinière À la limite de La Penne-sur-Huveaune, au sein de la résidence Cap Nature, cet appartement de 66,78 m² Loi Carrez bénéficie d’une situation au dernier étage et d’une terrasse de 8,90 m² tournée vers la pépinière. Construite à partir de 2011, la résidence se distingue par son architecture contemporaine, ses espaces verts et son environnement arboré. L’appartement se trouve au 3e et dernier étage d’un immeuble équipé d’un ascenseur. L’entrée dessert les différentes pièces du logement. La pièce de vie de 25,20 m² réunit le salon, l’espace repas et une cuisine ouverte aménagée. Elle communique directement avec la terrasse, qui constitue le prolongement extérieur de cet espace. D’une superficie de 8,90 m², celle-ci offre une vue sur la végétation et la pépinière. La partie nuit se compose de deux chambres de 12,52 m² et 13,10 m², toutes deux équipées d’un placard. Une salle de bains de 4,60 m² et des toilettes indépendantes de 1,81 m² complètent l’agencement. Au quotidien, la terrasse permet de prendre ses repas ou de profiter simplement de la vue sur les arbres. Sa configuration couverte et ses volets coulissants permettent également de moduler son ouverture. Description des espaces : * Entrée avec placard : 6,61 m² * Dégagement : 2,94 m² * Salon avec cuisine ouverte : 25,20 m² * Chambre 1 avec placard : 12,52 m² * Chambre 2 avec placard : 13,10 m² * Salle de bains : 4,60 m² * Toilettes indépendantes : 1,81 m² * Terrasse : 8,90 m² Surface privative totale : 66,78 m² Loi Carrez. Surface au sol totale, terrasse comprise : 75,68 m². Les points à retenir : * Appartement de type 3 * 3e et dernier étage * Ascenseur * Terrasse de 8,90 m² * Vue sur la pépinière * Deux chambres avec placards * Cuisine ouverte sur le séjour * Salle de bains et toilettes séparées * Résidence de 2012 avec espaces verts * Chauffage collectif au gaz * Eau froide, eau chaude et chauffage compris dans les charges * Résidence équipée d’un dispositif de vidéosurveillance * Accès autoroutier facile Stationnement : Un box est disponible en sous sol. Ce box n'est pas inclus dans le prix mais est disponible en option en sus du prix (nous consulter). Situation géographique Le bien se situe au 180 traverse de La Penne, dans le 11e arrondissement de Marseille, à la limite immédiate de la commune de La Penne-sur-Huveaune. Cet emplacement permet de rejoindre facilement les accès autoroutiers. Informations pratiques Bien soumis au statut juridique de la copropriété. La copropriété Cap Nature comprend 126 lots, dont 63 lots à usage d’habitation répartis dans trois bâtiments. Elle dispose de trois ascenseurs. Le chauffage collectif fonctionne au gaz. Les charges comprennent également les consommations d’eau froide et d’eau chaude. Charges annuelles de copropriété : 2 480 € Performance énergétique : DPE : classe C – consommation énergétique de 140 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe C – 29 kg CO₂/m²/an. Diagnostic réalisé le 25 juillet 2026. Estimation théorique des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € par an, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Ce montant étant inclus dans les charges. Taxe Foncière 2025 : 1 560 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Contactez-nous pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite. Contact : Cyril Cortier – EI – 06 07 96 64 11 – AC N°800 023 012. Ville du greffe : Marseille.