Description

SAINT-BARNABÉ – T3 meublé avec cave au sein de la résidence Parc Provence Au cœur de Saint-Barnabé, dans la résidence Parc Provence, cet appartement T3 de 53,81 m² Loi Carrez est vendu meublé, avec une cave en sous-sol. Situé en rez-de-chaussée, il offre une composition simple, fonctionnelle et facile à appréhender : un salon central, deux chambres distinctes, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé. Le salon constitue la pièce de vie principale. Son carrelage au sol, ses tons doux et son mobilier déjà en place créent une ambiance accueillante, immédiatement lisible pour un acquéreur qui souhaite se projeter sans travaux d’aménagement ni mobilier à prévoir. L’espace permet d’organiser un coin détente autour du meuble TV et des assises, tout en conservant une circulation fluide. L’appartement présente également une distribution intéressante pour un usage familial, une résidence principale ou un investissement locatif meublé : deux chambres, une cuisine séparée et des pièces d’eau indépendantes. Le logement est traversant, avec des ouvertures au nord et au sud, des volets extérieurs et une majorité de fenêtres PVC en double vitrage. Imaginez une arrivée simple, les clés en main, dans un appartement déjà équipé : le salon prêt à accueillir les premiers moments, la cuisine indépendante pour préserver les usages du quotidien, les deux chambres pour organiser un espace nuit, bureau ou chambre d’enfant. Un bien pratique, complet, dans un quartier marseillais recherché pour son esprit village. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES : Surface Loi Carrez totale : 53,81 m² Salon : 20,50 m² Chambre 1 : 9,96 m² Chambre 2 : 11,93 m² Cuisine : 7,80 m² Salle de bains : 2,63 m² WC séparé : 0,99 m² Cave en sous-sol. ATOUTS UNIQUES DU BIEN : Le bien se distingue par sa vente meublée, sa configuration en véritable T3, la présence d’une cave, son agencement sans perte de surface et sa situation dans une résidence établie du 12e arrondissement. Les éléments techniques relevés permettent également de préciser : chauffage individuel par radiateurs électriques, eau chaude sanitaire par chauffe-eau gaz, fenêtres PVC double vitrage pour la majorité des ouvertures, volets extérieurs. SITUATION GÉOGRAPHIQUE : L’adresse se situe 46 avenue de Saint-Barnabé, 13012 Marseille, dans le quartier Saint-Barnabé, proche du noyau villageois du 12e arrondissement. Le secteur est recherché pour son équilibre entre vie de quartier, commerces de proximité et accès aux transports. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de l’adresse, avec une desserte notamment par les lignes passant sur l’axe Saint-Barnabé / 5 Avenues / Saint-Julien. Le métro M1 Saint-Barnabé, situé place Caire, complète la desserte du quartier. Les commerces de l’avenue de Saint-Barnabé et du village permettent de profiter d’un environnement pratique au quotidien. Le secteur compte également l’école élémentaire Saint-Barnabé, rue du Docteur-Cauvin, ainsi que le lycée Marie Gasquet, rue des Électriciens, dans le quartier. INFORMATIONS PRATIQUES : Appartement vendu meublé. Bien soumis au statut de la copropriété SDC Parc Provence. Copropriété comprenant 588 lots, dont 283 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux, répartis sur 10 bâtiments. Présence d’un gardien. Chauffage individuel. Charges de copropriété : 291,69 € par trimestre, soit 1 166,76 € par an sur la base de l’appel de fonds du 2e trimestre 2026, soit environ 97,23 € par mois. Le chauffage n’est pas inclus dans les charges. L’appel comprend notamment les charges générales, le ménage, les parts égales, l’avance travaux, l’eau froide et les charges d’escalier du bâtiment. Taxe foncière 2025 : 941 €. DPE : classe D Consommation énergétique : 222 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : classe C – 14 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 180 € et 1 630 € par an Diagnostics réalisés le 04/06/2026. MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 1 166,76 €. Taxes foncières 2025 : 941 €. DPE : Consommation énergétique D – 222 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre C – 14 kg CO₂/m²/an. Date de réalisation des diagnostics : 04/06/2026. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 180 € et 1 630 € par an. Les coûts sont estimés pour une utilisation standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Pour découvrir ce T3 meublé à Saint-Barnabé et apprécier sa distribution sur place, contactez-nous afin d’organiser une visite.

Détail du bien

Données financières

DPE & GES

Points d’intérêts