Description

Saint-Barnabé – T4 avec balcon, cave et locataire en place – Parc Provence À Saint-Barnabé, au sein de la résidence Parc Provence, cet appartement de 64,27 m² loi Carrez offre une configuration recherchée pour un investissement patrimonial : un bien déjà occupé, vendu avec un locataire en place, dans le qurtier recherché de Saint Barnabé, 12e arrondissement de Marseille. Situé au 4e étage, l’appartement développe une organisation de type familial, avec une pièce de vie centrale, trois pièces indépendantes pouvant répondre à différents usages, un balcon de 3,81 m² et une cave en sous-sol. L’ensemble présente une distribution simple, lisible, avec des volumes bien séparés entre l’espace de réception et les pièces plus intimes. La pièce principale réunit le salon, l’espace repas et la cuisine ouverte. Elle se distingue par son carrelage clair, ses encadrements bois, son arche décorative et son comptoir de cuisine qui structure naturellement l’espace. Les grandes ouvertures donnent accès au balcon, prolongeant le séjour vers l’extérieur. Depuis les pièces de vie, les vues s’ouvrent sur le ciel et la végétation environnante, apportant une respiration agréable au quotidien. Si vous avez un projet d'invesissement locatif, vous entrez dans un appartement déjà habité, immédiatement compréhensible, avec un bail en cours, de belles surfaces, une cave, un extérieur et une adresse reconnue dans le 12e. Ici, l’intérêt ne repose pas sur une promesse abstraite, mais sur un bien concret, occupé, dont les caractéristiques sont déjà en place. L’espace nuit se compose de deux pièces distinctes, permettant de conserver une organisation en deux chambres ou d’envisager, à terme, une chambre supplementaire ou un bureau selon les besoins futurs. Le bien est vendu occupé dans le cadre d’un bail d’habitation non meublé. Le bail en cours arrive à échéance le 13 février 2027. Le bail initial mentionne un loyer principal de 620 € hors charges et 60 € de provisions sur charges. Superficies : Surface loi Carrez totale : 64,27 m² Surface au sol totale : 68,08 m² Cave en sous-sol : lot privatif rattaché au bien Entrée : 1,98 m² Salon / cuisine avec placard : 25,81 m² Salon : 10,01 m² Chambre 1 : 10,04 m² Chambre 2 avec placard : 12,19 m² Salle d’eau / WC : 4,24 m² Balcon : 3,81 m² Atouts du bien : Appartement vendu avec locataire en place, adapté à un profil investisseur. Bail d’habitation non meublé en cours, échéance au 13 février 2027. Appartement situé au 4e étage et dernier étage Cuisine structurée par un comptoir et des éléments décoratifs bois. Menuiseries double vitrage. Logement traversant au calme. Chauffage et eau chaude assurés par chaudière individuelle gaz. Situation géographique : Le bien se situe au 46 avenue de Saint-Barnabé, dans la résidence Parc Provence, Marseille 12e. L’adresse rattache naturellement l’appartement au secteur de Saint-Barnabé, quartier résidentiel du 12e arrondissement. Métro accessible facilement. Stationnement libre dans la résidence. À proximité du noyau de Saint-Barnabé, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel, avec les commerces, services, établissements scolaires et transports du quartier accessibles dans un rayon de 500 mètres. Les accès routiers du secteur permettent également de rejoindre les grands axes de l’Est marseillais. Copropriété et travaux : Bien situé dans la copropriété Parc Provence, bâtiment B7. Le bien vendu comprend l’appartement correspondant au lot 144 et une cave correspondant au lot 130. Les derniers éléments de copropriété font apparaître plusieurs décisions relatives à l’amélioration des parties communes, notamment la mise en place d’un sol souple dans la cage d’escalier, l’installation d’un tableau d’affichage, la condamnation des vide-ordures, la mise sous goulotte de câbles visibles, la modernisation des sonnettes palières et le changement des boîtes aux lettres. Un curage des colonnes d’évacuation a également été voté dans le cadre de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 1 444 € / ans (dernier appels de charges 1er trimestre 2026 : 361 €) Nombre total de lots : 588 dont 283 lots d'habitation. ## INFORMATIONS PRATIQUES Appartement vendu occupé avec locataire en place. Bail d’habitation non meublé. Échéance du bail : 13 février 2027. Loyer principal mentionné au bail initial : 620 € hors charges Provisions sur charges mentionnées au bail initial : 60 €. Loyer actuel à confirmer : 815 € cc Taxe foncière 2025 : 1 002 €. DPE : classe E. Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre : classe E, 54 kg CO₂/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Diagnostics réalisés le 01/06/2026, rapports établis le 02/06/2026. Chauffage : chaudière individuelle gaz. Eau chaude sanitaire : produite par le système de chauffage. Climatisation : néant. Diagnostics techniques : absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante repérés, absence d’indices d’infestation de termites. Les diagnostics gaz et électricité mentionnent des anomalies à traiter selon les recommandations des rapports. Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 1 444 € / an. Taxes foncières 2025 : 1 002 €. DPE : Consommation énergétique : E 246 kWh/m²/an - Émission de gaz à effet de serre : E 54 kg CO₂/m²/an. Date de réalisation des diagnostics : 01/06/2026. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Détail du bien

DPE & GES

Points d’intérêts