162 000 €
Description
Au cœur du 13013 marseillais, dans la résidence privée et sécurisée Les Terrasses d'Azur, ce T2 en rez-de-chaussée se déploie sur 40,06 m² Loi Carrez. Sa principale qualité tient à sa configuration traversante — rare sur cette surface — qui apporte une vraie circulation d'air d'un bout à l'autre du logement et permet une orientation différenciée jour / nuit. L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie de 23,63 m² qui réunit séjour et cuisine ouverte, déjà équipée (hotte, four, réfrigérateur), avec un coin repas convivial. Côté nuit, la chambre dotée d'un placard intégré (9,76 m²) offre un espace de repos calibré, complétée par une salle de bain et des WC séparés. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants extérieurs assurent un bon confort thermique et acoustique au quotidien, et le DPE classé C avec des émissions GES classe A confirme une excellente performance environnementale. Atout supplémentaire et particulièrement précieux pour ce format : une terrasse privative de 12,5 m², carrelée et sécurisée par des garde-corps, qui se découvre en faisant coulisser la grande baie vitrée du séjour. Un volet roulant motorisé permet de préserver l'intimité ou la fraîcheur aux heures les plus ensoleillées. Imaginez-vous, en fin de journée, faire glisser la baie : la pièce de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur, le café du soir y trouve sa place, et le logement gagne instantanément une dimension supplémentaire. Descriptif technique des espaces (Loi Carrez) - Pièce de vie séjour / cuisine ouverte : 23,63 m² - Chambre avec placard : 9,76 m² - Salle de bain : 2,90 m² - WC séparés : 1,31 m² - Surface Loi Carrez totale : 40,06 m² - Terrasse privative : 12,5 m² (extérieur) Situation géographique Le bien est implanté rue Marguerite Allar (13013), dans le secteur des Olives, l'un des quartiers résidentiels du 13ème arrondissement, à proximité immédiate de La Croix-Rouge et de Saint-Mitre / Saint-Jérôme. Le secteur est desservi par le réseau de bus RTM, avec connexion possible au métro ligne 1 (terminus La Rose). L'accès aux grands axes routiers (autoroute A7 et rocade L2) facilite les déplacements vers le centre-ville comme vers l'Est marseillais. Commerces de proximité, écoles et services du quartier complètent un environnement résidentiel calme. Informations pratiques - Type : T2 en rez-de-chaussée - Surface Loi Carrez : 40,06 m² — Terrasse : 12,5 m² - Chauffage : climatisation reversible - Eau chaude : ballon électrique 150 L - Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants extérieurs - Résidence : Les Terrasses d'Azur — résidence fermée, ascenseur (accès sous-sol) - Box en option (en sus du prix) Mentions légales : Contact : Caroline Bua – EI – 06 23 83 77 21 – AC N° 848 756 789. Ville du greffe : Marseille. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 1 100 €. Taxe foncière 2025 : 1 095 €. DPE : Consommation énergétique : C (168 kWh/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre : A (6 kg CO₂/m²/an). Date de réalisation des diagnostics : 31/03/2026. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 690 € et 980 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite, contactez-moi.